TOÀN BỘ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI MỚI NHẤT

Toàn bộ tất cả các quy đinh liên quan đến lĩnh vực đất đai, chi tiết thi hành một số điều luật đất đai trong toàn năm 2021, sửa đổi và cùng với đó là bổ sung thêm các điều của các nghị định cũ; nghị định quy định về giá đất, những quy định trong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực tư vấn về luật đất đai.

Các quy định liên quan đến đất đai mới nhất hiện nay

Nghị định 148/2020/NĐ-CP được cho ra đời cùng với đó là sửa đổi một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai năm 2021

1.    Điểm mới của nghị định 148/2020 luật đất đai 2021:

•    Hoạt động của các dịch vụ bổ sung trong lĩnh vực đất đai.

•    Hướng dẫn giao và cho thuê những mảnh đất đối với Đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý.

•    Hướng dẫn về những thỏa thuận khi giao đất, cho thuê đất miễn tiền sử dụng đất, tiền thuế đất.

•    Sửa đổi các quy định khi cấp sổ đỏ cho người nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án nhà ở.
 

•    Quy định về những thủ tục trong luật đất đai như thu hồi sổ đỏ cấp không đúng theo các quy định.

•    Bổ sung thêm một số loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở dành cho hộ gia đình, cá nhân trong nước đó là “Giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn”

•    Tại Khoản 29 của Điều 1 Nghị định số 148/2020 đã bổ sung thêm vào các quy định mới về việc bố trí và thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất và gia hạn quyền sử dụng đất tại các cảng hàng không, sân bay dân dụng.

•    Hỗ trợ cho thuê những khu đất cho việc tiếp tục sản xuất kinh doanh trong trường hợp nhà nước thu hồi đất vì các mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển song song kinh tế - xã hội vì những lợi ích công cộng, quốc gia mà người sử dụng đất không được bồi thường về đất.

2.    Điều kiện cấp những loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất.

3.    Quy định về những thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4.    Những trường hợp sẽ không được nhà nước cấp sổ đỏ:

•    Người thuê, cho thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, cho thuê lại đất của các nhà đầu tư có nằm trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

•    Người sử dụng đất sẽ đạt đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của nhà nước.

•    Đất được sử dụng để xây dựng cho các công trình công cộng như đường giao thông, công trình dẫn nước, đường dây tải điện.

5.    Thời gian sử dụng những mảnh đất của hộ gia đình hoặc của riêng từng cá nhân:
 

-    Đất sẽ được sử dụng ổn định lâu dài đối với:

•    Đất ở do hộ gia đình, cá nhân riêng sử dụng

•    Đất nông nghiệp do cộng đồng toàn thể dân cư sử dụng

•    Đất thương mại, dịch vụ, đất dùng trong việc sản xuất phi nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định

•    Đất xây dựng để làm các trụ sở cơ quan nhà nước.

-    Đất được sử dụng với thời gian có hạn áp dụng với:

•    Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân thuê: Không được quá 50 năm

•    Đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: 50 năm

•    Đất giao cho việc tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư: Không quá 50 năm; đối với dự án đầu tư lớn thu hồi vốn chậm: không được quá 70 năm;

•    Cho thuê đất cho việc xây dựng trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao: không quá 99 năm.

6.    Mức bồi thường giải phóng mặt bằng khi có quy định thu hồi đất
 

7.    Năm 2021: khi sang tên sổ đỏ và những điều cần nhớ

•    Thời hạn sang tên sổ đỏ

•    Thời hạn nộp thuế thu nhập

•    Thời hạn nộp phí trước bạ

•    Thời hạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ